Η «Europlan» ενημερώνει για τις εξελίξεις στην διαδικασία κτηματογράφησης στο Λασίθι & στο Ηράκλειο

Όπως πιθανόν πολλοί από εσάς έχετε ενημερωθεί, έχει ξεκινήσει η διαδικασία κτηματογράφησης στην Περιφερειακή Ενότητα Λασιθίου & στο νότιο τμήμα του Νομού Ηρακλείου, για τις περιοχές που δεν υπάρχει ήδη κτηματολόγιο. Η υποβολή των δηλώσεων ξεκίνησε στις 17 Δεκεμβρίου 2018 και για τους κατοίκους εσωτερικού θα διαρκέσει 3 μήνες, δηλαδή μέχρι τη Δευτέρα 18 Μαρτίου 2019, ενώ για τους κατοίκους εξωτερικού 6 μήνες, δηλαδή μέχρι 17 Ιουνίου 2019.

Τη δήλωση έχουν υποχρέωση να υποβάλλουν όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο, όπως π.χ. η κυριότητα, η επικαρπία, η δουλεία, η υποθήκη, κλπ. Η δήλωση αφορά στο δικαίωμα επί ακινήτου και όχι στο ακίνητο, που σημαίνει ότι σε περίπτωση που ένα ακίνητο ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα, πρέπει όλοι όσοι έχουν δικαίωμα σε αυτό να το δηλώσουν. Εάν ο κάτοχος του δικαιώματος δεν υποβάλει δήλωση , αυτό δεν θα εγγραφεί στο κτηματολόγιο.

Υποβάλλεται δήλωση ξεχωριστά για κάθε Κοινότητα, ανεξάρτητα του πόσα δικαιώματα δηλώνονται σε αυτήν. Για την υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας καταβάλλεται πάγιο τέλος κτηματογράφησης. Το ποσό του παγίου τέλους κτηματογράφησης ανέρχεται σε : 35 ευρώ ανά δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο, κλπ.) και 20 ευρώ ανά δικαίωμα σε βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώρους στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες και καταβάλλεται είτε πηγαίνοντας σε οποιαδήποτε τράπεζα είτε μέσω e-banking και πρέπει να εξοφληθεί, ώστε να κατοχυρωθεί το δικαίωμα της ιδιοκτησίας.

Στις αγροτικές περιοχές (δηλαδή στα εκτός σχεδίου και εκτός ορίου οικισμών) τα φυσικά πρόσωπα που υποβάλλουν δήλωση για περισσότερα από δύο (2) δικαιώματα εντός της ίδιας Κοινότητας, καταβάλλουν πάγια τέλη για δύο (2) μόνο δικαιώματα, ανεξαρτήτως του συνολικού αριθμού αυτών. Η διάταξη εφαρμόζεται μόνο για τους δικαιούχους δικαιωμάτων κυριότητας και δουλειών και αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα. Οι δηλώσεις υποβάλλονται στα γραφεία ενημέρωσης και συλλογής δηλώσεων και πιο συγκεκριμένα για τον Άγιο Νικόλαο στο Κτηματολογικό Γραφείο στη διεύθυνση Μιραμπέλου 5 (όπου στεγαζόταν παλιά το Υποθηκοφυλακείο) ή ηλεκτρονικά στην ιστοσελίδα: www.ktimatologio.gr.

Σας καλούμε λοιπόν να έρθετε σε επικοινωνία με το γραφείο μας για περαιτέρω ενημέρωση και καθοδήγηση καθώς η λάθος υπόδειξη των ορίων της ιδιοκτησίας σας στο κτηματολόγιο μπορεί να οδηγήσει σε μεταγενέστερο χρόνο στην δημιουργία δυσεπίλυτων προβλημάτων και δικαστικών διαμαχών με πολύ μεγάλα έξοδα.

Επίσης η παράλειψη υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο οδηγεί στις παρακάτω συνέπειες (Ν. 2308/1995, Ν. 2664/1998, Ν. 4164/2013) :

*Απαγορεύεται κάθε δικαιοπραξία (γονική παροχή, πώληση, κλπ.) επί του ακινήτου για το δικαίωμα που δε δηλώθηκε.

*Απαγορεύεται η χορήγηση οικοδομικής άδειας.

*Μετά την ανάρτηση των στοιχείων που προκύπτουν από τη συλλογή των δηλώσεων η διαδικασία της αναγνώρισης ενός υπαρκτού αλλά μη δηλωθέντος δικαιώματος γίνεται πολύπλοκη, σε αρκετές περιπτώσεις απαιτείται δικαστική προσφυγή και σε ορισμένες δεν θα υπάρξει δικαίωση. Αυτό γιατί έχουν πλέον γνωστοποιηθεί τα ακίνητα που εμφανίζονται σαν αγνώστου ιδιοκτήτη και μπαίνουν δικλείδες διασφάλισης έναντι επίδοξων καταπατητών και αφετέρου θα πρέπει να διασφαλισθούν τα δικαιώματα των ομόρων ιδιοκτητών.

*Εφόσον, δεν έχει γίνει δήλωση για ακίνητο μετά από κάποια χρόνια περιέρχεται στην ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου εφόσον δεν ασκηθεί αγωγή. μπορεί να οδηγήσει σε μεταγενέστερο χρόνο στην δημιουργία δυσεπίλυτων προβλημάτων και δικαστικών διαμαχών με αντίστοιχα μεγάλα έξοδα. Αυτό θα κατοχυρώσει την περιουσία σας όταν ολοκληρωθεί σωστά η διαδικασία από την αρχή.

Κλείνοντας την συνοπτική μας ενημέρωση, σας συμβουλεύουμε να επισκεφθείτε άμεσα κάποιο από τα γραφεία μας, για να ενημερωθείτε άμεσα και ορθά για τις απαιτούμενες δηλώσεις.

Αγιος Νικόλαος: 72100, Ρ. Καπετανάκη 13. Τηλ. 28410 28452, Φαξ: 28410 24993     Ηράκλειο: 71201, Σμύρνης 33, Τηλ: 28410 222254

Ελούντα:  72053, Α. Παπανδρέου 47, Τηλ: 28410 42004